Ngân hàng khẳng định không siết bđs: Tín dụng vẫn đổ vào thị trường

Tại hội nghị với công ty BĐS ngày 8/2, Phó thống đốc Ngân Hàng Nhà Nước Đào Minh Tú một lần nữa chắc chắn, nhà điều hành không siết chặt tín dụng bất động sản & xem thị hiếu vay (không nhằm để bán hàng bất động sản) công bằng như các lĩnh vực khác.

Ngân Hàng Nhà Nước cho biết vẫn cấp tín dụng cho bất động sản với mức tăng trưởng cao & dư nợ lớn năm qua. Với các dự án, phương án vay vốn khả thi, giới ngân hàng cho vay theo đúng quy định. Nhà điều hành chỉ nắm bắt khắn khít nguy cơ tín dụng với một vài người phân khúc BĐS có rủi ro cao như đầu cơ, bán hàng phân khúc lớn có tính đầu cơ dẫn đến hiện trạng bong bóng.

(Ảnh minh họa)

Theo số liệu được thống kê từ cơ quan này, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng hơn 24% so với thời điểm cuối năm 2021 & là 1 trong những ngành nghề được giải ngân với mức tăng cao nhất. Tính đến cuối 2022, BĐS chiếm tỷ trọng 21,2% tổng dư nợ với nền kinh tế – là mức cao nhất trong 5 năm qua.

Trong đó, nguồn ngân sách tập trung trọng điểm vào thị hiếu tiêu dùng/tự sử dụng (chiếm gần 69%). Cho vay kinh doanh bất động sản chỉ chiếm hơn 31% (tăng 11,5% so sánh với đầu năm).

Xét về phân khúc BĐS, dư nợ giải ngân cho nhu cầu nhà ở chiếm hơn 62%, quyền sử dụng đất chiếm khoảng 21%, khu công nghiệp & khu chế xuất gần 2,7%, khác là 13,8%.

Thực tế, năm 2022, tín dụng tăng trưởng đổ dồn vào hết 6 tháng đầu 2022 với mức phát triển mạnh nhất trong chục năm. Nhiều ngân hàng sử dụng hết hạn mức được cấp trong khi chưa được cấp thêm “room” mới khiến các tháng thời điểm cuối năm nhiều công ty, cư dân không thể tiếp xúc vốn.

Lãnh đạo của một ngân hàng cũng đã từng nhận xét, kênh trái phiếu công ty “đóng băng” khiến nhu cầu vốn của công ty BĐS đổ dồn tìm đến ngân hàng. thế nhưng, tín dụng ngân hàng khó lòng đáp ứng được thị hiếu lớn của lĩnh vực này khi “miếng bánh” có hạn và phải sắp xếp cho nhiều ngành sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, việc cấp tín dụng hằng năm phải song hành vai trò nắm bắt cân đối vĩ mô như cung tiền, lạm phát…

Vào thời điểm hiện tại, theo báo cáo của các ngân hàng, Bộ thi công & Hiệp Hội Nhà Đất Thành Phố HCM, khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản tập trung chủ yếu ở các khó khăn về thủ tục pháp lý (chiếm 70% khó khăn, vướng mắc của thị trường), trình tự thủ tục đầu tư, về nguồn ngân sách trái phiếu. Cho nên, để tháo gỡ, theo NHNN, cần sự triển khai ăn nhập các giải pháp từ phía các bộ, ngành ảnh hưởng.

Thời gian tới, NHNN vẫn sẽ điều hành chính sách tiền tệ & tín dụng để vừa bảo đảm an toàn hệ thống vừa góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Nguồn vốn chảy vào bất động sản thời gian tới sẽ tập trung vào các dự án, giải pháp vay vốn khả thi, bảo đảm pháp lý, các dự án có năng lực hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, có năng lực tiêu thụ tốt, trả nợ vay phong phú & đúng hạn, thuyết phục thị hiếu thực về nhà ở. Còn phân khúc BĐS sang trọng đang dư thừa nguồn cung, kinh doanh có tính đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường, NHNN cho biết vẫn sẽ kiểm soát chặt nguy cơ.

Bên cạnh đó, nhà điều hành cũng yêu cầu giới ngân hàng nắm bắt cấp độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng/nhóm khách hàng lớn, người dùng xoay quanh đến người đóng cổ phần lớn, người có liên quan của cổ đông của ngân hàng…

Hiện nay, một trong những phương án mà công ty bất động sản đề nghị là cho phép tái cơ cấu các khoản vay đến hạn.

Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh đang đề xuất cách làm tương tự tái cơ cấu các khoản vay bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Vấn đề này giúp họ không bị chuyển group nợ xấu & vẫn giao tiếp được vốn vay để thực thi các dự án dang dở.